Vaga de ANALISTA INCORPORAÇÃO

Todos os assuntos envolvidos em Landbank, Cartorio, Bancos, Orgãos municipais Dentro de Incorporação, atuar na área de Planejamento Imobiliario desenvolvendo as seguintes atividades: - Organização geral do servidor de Incorporação das empresas e suas subpastas; - Mensalmente manter os arquivos no servidor atualizados; LANDBANK - Aquisição de terrenos e gestão dos contratos de negócio; - Coordena Due Diligence documentos do terrenista e terreno com jurídico; - Abertura de CNPJ da SPE (sociedade proposta específica) e providencia o book da documentação para abertura, contrato social e demais documentos necessários; - Integralização terreno na SPE; - Controle de alterações nos contratos sociais; - Inclusão Regime de Afetação no contrato social e matrícula do imóvel; - Controle de pagamento de gastos mensais do terreno, tipo luz, agua, iptu, car, manutenção, issqn, ccm de profissionais, etc e arrendamento se for o caso. - Baixa no Incra CARTORIO - Realizar a contratação de prestador de serviço para NBR para os projetos aprovados; - Responsável pela entrada dos processos no cartório de registro de imóveis para retificação de área, registro de incorporação, minuta de convenção de condomínio até individualização das unidades. BANCOS - Providencia toda a documentação para a contratação e atendimento dos requisitos e documentos necessários de engenharia, jurídico e risco para contratação do financiamento junto a CEF ou outros bancos; - Responsável pela atualização do plano de negócios, pela manutenção do fluxo de comercialização e vendas visando a regular liberação das medições; - Acompanhamento e controle das Certidões negativas das empresas, sócios e terrenistas para renovação de ateste, para que não haja bloqueio do banco na liberação da verba durante a construção do empreendimento; - Atendimento e controle de todos os ofícios emitidos pela Banco, seja antes, durante ou depois da obra; - Supervisiona o bom funcionamento do SIOPI; - Controle de prazo para Renovação Geric ou limite de crédito do banco tomador; - Realização de reunião com compradores dos aptos para criação da comissão de moradores eleita para acompanhar os passos da Incorporadora (SPE), sua contabilidade e andamento de obra, sendo a comissão eleita responsável por representar todos durante a construção. SEGUROS - Responsável pela contratação dos seguros solicitados tanto para construtora anualmente, quanto para cada empreendimento, devendo realizar a cotação com empresas seguradoras e definir o melhor custo x benefícios. CREA - Controlar a inclusão e exclusão de profissionais no CREA da construtora, prefeitura e demais órgãos necessários; - Responsável por emitir o ART descritivo da responsabilidade e corresponsabilidade técnica; - Deve contratar serviços de terceiros para o acervo técnico dos empreendimentos pela construtora realizados. PREFEITURAS / RECEITA FEDERAL - Responsável pelo protocolo e acompanhamento da evolução dos projetos e pedido de diretrizes nas prefeituras em que a Incorporadora tem empreendimentos; - Abertura de CNO antes do início de cada obra e encerramento pós-obra; - Cuidar do Habite-se (inclusive de elevador), ISS e CND INSS de cada empreendimento; - Abertura de CCM dos profissionais e empresas em cada município dos novos negócios/empreendimentos, realizar a abertura do cadastro profissional do município, cadastro de contribuintes na prefeitura, após a prestação do serviço, encerrar o cadastro e arquivar; CERTIDÕES - Acompanhamento e controle de Certidões negativas das empresas, sócios e terrenistas periodicamente. INÍCIO E TÉRMINO DE OBRA - Preenchimento do checklist início de obra com apresentação para a diretoria, identificando itens básicos do processo em cada depto para iniciar uma obra; - Ao chegar em 95% de obra realizada, preencher o checklist do término de obra, devendo verificar o que foi contratado, a documentação para dar entrada no habite-se, pendencias de fechamento de cada depto para posterior arquivamento em pastas organizadas por empreendimento e finalização dos arquivos no servidor por empreendimento. Superior completo Arquitetura, Engenharia Civil ou similares  2 anos Imprescindível experiencia em leitura e análise de projetos arquitetônicos Experiência em Incorporadoras/Construtoras - 3 anos Disponibilidade para viagens Necessário Carteira de Habilitação